В нашем городе быстрыми темпами развивается рынок розничной торговли. Предприниматели тяготеют к центральным улицам с целью расположения на них точек сбыта продукции, своих офисов. Открываются новые магазины, аптеки, парикмахерские, функционируют отделения банков, салоны связи. Но в настоящее время практически невозможно найти в центре города свободное помещение или свободный земельный участок под строительство. Выход из такой ситуации прост – предприниматели приобретают в собственность квартиры в жилых домах с целью дальнейшего использования для осуществления своей деятельности.
Однако не стоит забывать, что квартира является обособленным помещением, предназначенным для проживания граждан, а объекты недвижимости должны использоваться строго по своему назначению. Поэтому для того чтобы использовать квартиру в качестве объекта розничной торговли необходимо осуществить перевод из жилого помещения в нежилое. Нормативную базу по этому вопросу составляет Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 3), а также административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые», с которым можно ознакомится на сайте администрации города Медногорска. Согласно этих нормативно-правовых актов для перевода помещения собственник должен предоставить необходимые документы:
- Заявление о переводе помещения
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение
- План переводимого помещения с его техническим описанием
- Поэтажный план дома, в котором располагается переводимое помещение
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если его переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого)
- Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае уменьшения размера общего имущества дома (статья 36 Жилищного кодекса РФ)
После предоставления указанных документов и соблюдения всех условий перевода (статья 22 Жилищного кодекса РФ) собственнику выдается уведомление о переводе, которое служит началом к выполнению работ по переустройству и (или) перепланировки (если такое требуется).
В случае нарушения порядка и правил перевода помещений в соответствии со ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, наступает административная ответственность, которая влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
В случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по решению суда, в соответствии с пунктами 1 и 2 части 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ помещение собственника (нарушителя) реализуется с публичных торгов, а с нанимателем такого помещения расторгается договор социального найма.
Для оформления перевода помещений, а также получения консультаций просьба обращаться в МКУ «Управление по градостроительству, капитальным ремонтам и ЖКХ» по адресу г.Медногорск, ул.Советская, д.37, кабинет №105, 309. Приемные дни: вторник, четверг с 9:00 до 18:00, перерыв на обед с 13:00 до 13:48.
Главный градостроитель
К.В. Невенчанный